【不動産】頭金1割以下で住宅ローン 20~30代で60%以上

1: 2021/10/11(月) 15:43:16.98 _USER

マイホームを購入した際、頭金の割合を1割以下で住宅ローンを組んだ人が20代と30代では60%以上にのぼったことが、民間のシンクタンクの調査で分かりました。

「三井住友トラスト・資産のミライ研究所」はことし3月に住まいや資産形成に関するアンケート調査をインターネットで行い、全国の20歳から64歳の男女、1万人余りから回答を得ました。

それによりますと、持ち家を購入した際の頭金の割合について聞いたところ20代は1割以下が61%、30代は1割以下が67%にのぼりました。

頭金の目安としては2割から3割が一般的とされてきましたが、住宅ローンの金利が低い状況が続いているほか、住宅ローン減税の特例措置の期限が延長されたことなどを背景に、頭金を十分用意せずに購入する人が増えているとシンクタンクでは見ています。

一方、頭金の割合が低いと毎月の返済額が増えて、負担が重くなったり、金融機関によっては借り入れ金利が高くなる場合もあるということです。

ファイナンシャル・プランナーで家計の問題に詳しい井戸美枝さんは「住宅ローンは長い間、返済するので税金や教育費が今後どれくらいかかるか、いつまで働くのかを考えたうえで慎重に検討してほしい」と話しています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211011/k10013301391000.html

2: 2021/10/11(月) 15:45:19.89
たった60%?
現実は90%以上だろ。

 

3: 2021/10/11(月) 15:46:30.63
今や低金利で住宅ローン減税を考慮すると、減税額が金利を逆転するから
頭金は少なく出来るだけ借りたほうが得になる

 

5: 2021/10/11(月) 15:50:48.71
そもそも30年とか35年ローンなんて生きている保障ないぞ
小遣い3万で生命保険かけられて嫁子供の奴隷として借金背負って働く勇気ないわ

 

>>5
30年、35年のローンを組んで、繰り上げ返済をすれば
いいから、30年後、35年後のことまで考える必要はない。

 

>>5
ローンとセットで団信申し込むから死んだらローン残高チャラになるで。

 

>>5
ローン支払いの平均年数は15年らしいぞ
大多数が繰り上げで済ませてる

 

>>21
それ高度成長期でしょ
今は減税もあるし金利も安いから放置でいいじゃん

 

>>26
いや最近の話
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110481
6割強が15年以下で返済してる

 

>>31
それもう返済が終わった人の調査だよな
じゃあ分母の平均は60歳以上だろ、なんとなく

 

>>36
なるほど
そういうカラクリか

 

>>36
バブル世代あたりだろね

 

>>36
そうだったとしても高度経済成長期よりはだいぶ最近やな。

 

>>26
1970年の月給3万前後
1985年の月給20万前後だからな~

 

>>32
その代わりローン金利も8%とかやったやろ

 

>>21
そのデータって途中で借り換えしてるからだよ
35年ローンでも金利がめちゃめちゃ下がってるから
途中で借り換えする例は多い

 

>>41
なるほど
借り換えも完済と言えるからな

 

>>21
それ借り換え含んでない?

 

>>21
大多数ではないと思うけど、30代でマンション購入して、40代で全額繰り上げた。
12,3年で返済したかな。
元々頭金3割、元金均等、初年度返済比率20%くらいだったけど。

 

7: 2021/10/11(月) 15:54:58.66
結局は家賃と同じだから買った方がえぇで。
賃貸で一生ドブにすてるよ価値が半減もの方が良い。

 

>>7
半減では済まないがな

 

>>11
例外的なやつを除いて半減で住むよ
上モノがマイナスになっても土地が残る
長屋は知らんけどw

 

8: 2021/10/11(月) 15:57:16.01

第一に頭金と収入と職の安定と借入額のバランス
第二に経済動向だね

それを計算して、最終的にはエイヤっと購入に踏み切る
(どう考えても分からない部分が残るから)

 

12: 2021/10/11(月) 16:01:21.18
今の金利で頭金入れるのは算数できないアホしかいません。
減税終わるまではそもそも返さないほうがいいし、まともに運用すれば最低でも3%は出るので頭金はおろか前倒しも無意味です。

 

24: 2021/10/11(月) 16:18:19.06
15年前に買ったマンションの現在の価格が買った当時の2倍近くになってたりするけどな。

 

25: 2021/10/11(月) 16:19:39.71
マンションは立地が全てなのと
管理費や修繕積立金をちゃんと払い続けられるか

 

44: 2021/10/11(月) 16:36:38.51

データに現れないからくりがあるというわけか

何のデータでも、そういうのってあるね

 

46: 2021/10/11(月) 16:39:25.62

普通の人
35年ローンにして住宅ローン減税が終わったら繰り上げ返済

駄目な人
35年かけて返済するつもり
ボーナス払い

 

52: 2021/10/11(月) 16:45:41.91
借り換えも、高い金利で借りていたのならメリットはあるけれども、
少々の金利差なら、手数料を考えれば必ずしも得するとは言えないしね。

 

57: 2021/10/11(月) 16:50:11.72
REIT買って家賃を相殺していけば人生自由やで。
何も35年ローンなんて組まなくても、10年もあれば達成できる。

 

59: 2021/10/11(月) 16:52:31.08
>>1
大前だかが金利上げろと言ってるが日本では無理だよ
日銀が金融緩和やめたら日本は破綻

 

>>59
1200兆円の赤字国債のせいで金利はもう上げられないよね

 

60: 2021/10/11(月) 16:53:06.55
長期プライムレート連動型で、いま0.6%で借りてる。
繰り上げ返済できるが、繰り上げる気は全くない。

 

>>60
何かあった時のお金が残らないのであれば繰り上げは止めておくべきだよね

 

62: 2021/10/11(月) 16:55:44.80
35年も同じ会社に勤めてられるのかよ。
冷静に考えてみろよ。
ほとんどの場合ありえない。
転職するかもしれないし、転勤するかもしれない。
馬鹿しか買えないな。

 

>>62
だ~~~~~から
総合的なバランスだと言ってるだろ お前はアホか
その総合的というのは、考えろ
頭が悪いのか

 

>>70
出世してずっと本社勤務なら買えば良いさ。
しかし、そうでないならやめとけ。
家に人生邪魔されるな。
ローン減税なんてゴミみたいな金額で左右されるほどアホとしか思えんわ。

 

74: 2021/10/11(月) 17:16:12.25
コロナによる収入減で毎月のローン払うのが精一杯でボーナス月もボーナス出なくて
しまいにゃ人員整理でリストラされて最後には家をとられて一家でアパートに引っ越した奴を知ってる

 

>>74
借金で買った家や車は正に砂上の楼閣だな

 

78: 2021/10/11(月) 17:18:49.93
20代で買わんと払いきれないからな

 

>>78
独身寮に30代でも居座ってた人が何人かいたな

 

>>78
35歳~40歳くらいで買うもんだろ?

 

83: 2021/10/11(月) 17:30:30.60
これから不動産価格が
暴落すると分かっているのに
ローンを組んで
不動産を買う連中って馬鹿なの?

 

>>83
一応全国の調査だからな
岡山市だと一坪20万円で土地買える
50坪でも1000万円だもん、暴落なんて関係ないね

 

>>85
日銀が異次元緩和してるしリートかってるからなあ
あとは暴落するしかない
わざわざ官製バブルで不動産価格をめいいっぱい上げてるときにローン組んで買うやつは脳みそ入ってるの?

 

84: 2021/10/11(月) 17:32:27.45
頭金貯まるまでの賃貸家賃分がもったいないんだろ。

 

90: 2021/10/11(月) 17:38:31.17
減税終わったけど払う気ないぞ
アホな保険入るつもりもないから保険代わりだ

 

92: 2021/10/11(月) 17:39:02.60
俺は持ち家育ちだけど、実家が賃貸で育った人は持ち家願望強いだろうなぁ。

 

94: 2021/10/11(月) 17:42:32.86
実家の土地に建て直しするのが一番コスパいい。土地代なければ2000万で洒落た家が建つだろ。

 

>>94
そう、購入か賃貸かだけではなく、相続も1つの選択肢なんだよね

 

>>94
住友林業とかだと上物だけでも5000万は下回らんで

 

>>99
住友林業はそんなにしないだろw
見積もりで一番高かったのは三井ホームだった、担当生意気だし

 

>>100
実際に、建坪50坪、2階建てで見積もり5000万超えたで(正確には外構含むけど)。
標準からいろいろ取り除いて4000万超くらい。
オプションフルで付けたら1億近くになる。

 

>>108
マジか、
タマホームが流行るのには理由があるんだな

 

98: 2021/10/11(月) 17:44:02.85
自動車産業が亡ぶまで待てばいいよ
そするとバブルも弾けて円高になって物価も下がる
不動産価格なんてあっという間に暴落
あと数年待ちなよ

 

101: 2021/10/11(月) 17:48:01.00
今は日銀がチート行為で株と不動産の価格を全力で高値にもっていってる状況
バカをだまして高値でつかませる行為を止めろ!
奴隷をどこまでも搾取して暴利をむさぼる行為を直ちに停止しろ

 

103: 2021/10/11(月) 17:50:16.16

金利安いんやから当たり前やん。頭金あったら車キャッシュで買うわ。

今住宅ローン0.5%前後だぞ

 

104: 2021/10/11(月) 17:50:30.55
住宅ローン減税があるのに、わざわざ手元現金をぶち込むほうが頭悪いでしょ

 

111: 2021/10/11(月) 18:11:47.96
新築マンション買ったが変動金利0.35%
頭金なんて突っ込まず資産運用して利鞘抜くのが得するやり方

 

120: 2021/10/11(月) 18:34:19.90
日本よりアメリカの住宅のほうが先に飛ぶけどな
今は中国飛んでるけど

 

引用元: ・https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1633934596/





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