【不動産】日本の住宅性能は先進国では最低レベル、中国・韓国よりも低い性能

「日本の住宅性能は先進国では最低レベルだ」と聞くと、驚く方も多いのではないでしょうか。一流と呼ばれるハウスメーカーですら、他国の性能基準に満たない住宅を新築しているという実態があります。ここでは、住まいるサポート株式会社代表取締役の高橋彰氏が、「後悔しない住まいづくり」に必要な2つの知識を紹介・解説していきます。

“一流”の住宅ですら、性能が低い日本のハウスメーカー
後悔しない住まいづくりのため、建てる前にぜひ、認識しておいていただきたいことが2つあります。1つ目は、我が国の住宅の断熱・気密性能は、先進国中で最低水準にとどまっているということです。

我が国で「普通に家を建て、家を買う」と、他の国では考えられないような低性能な家になってしまいます。しかもこれはローコストメーカーに限ったことではなく、高級イメージがあり、一流と呼ばれるハウスメーカーに対してもいえることなのです。

筆者が経営する会社は、「結露のない健康・快適な住まいづくり」のサポートを行っており、性能にこだわっている工務店・ハウスメーカーを厳選して、一般の方々に無料でご紹介する、マッチングサービスを中心とした「住まいづくりのサポートサービス」をおこなっています。

おそらく日本で唯一、提携する工務店・ハウスメーカーの性能に基準を設けており、高気密・高断熱住宅を建てている会社としか提携しないというスタンスでサービスを提供しています。

当社が定めている提携基準は、性能にこだわっている専門家からすれば、緩すぎるのではないかといわれるレベルだとは認識しています。ですがそのレベルであっても、ハウスメーカー大手10社のうち、提携基準を満たしている会社は「1社」しかありません。残り9社は当社の考え方からすると、性能が十分ではないのです。

日本で他の先進国並みに十分な性能の家に住みたいと思ったならば、施主が性能にこだわって、工務店・ハウスメーカーを選ばなければなりません。

ブランドイメージに流されると、後悔することになる可能性が高くなります。

最近は、そのことに気づいた消費者が増えてきていると感じています。ですが中には、気づくのが少し遅く、「一流」ハウスメーカーと契約し手付金を支払った後に、住宅性能の重要性やその会社の性能不足に気づく方もいらっしゃいます。

数百万円の手付金を放棄して、当社にご相談に来られる方々は決して少なくありません。そうした事態を避けるべく、ぜひ、最初に性能にこだわることの必要性、重要性をご認識いただきたいと思います。

日本の住宅の断熱・気密性能が低いことの要因の一つに、窓の断熱性能の低さがあります。[図表1]にある通り、夏に家に流入する熱の74％、冬に家から流出する熱の52％が、窓を入口・出口としています。

しかもこの算出の前提は、複層ガラスのサッシです。日本の既存住宅の多くはいまだに単板ガラスですから、この割合はもっと高いと思ってよいでしょう。

つまり窓の高断熱化だけで、住宅の断熱性能は、十分とまではいかずとも相当改善されます。

日本の窓の性能が低い理由の一つに、樹脂窓の普及の遅れがあります。[図表2]をご覧ください。我が国の樹脂窓の普及率は、他国と比べてかなり低い20％にとどまっています。

欧米はおろか、韓国、中国よりも普及率が低いのです。日本ではまだまだ一般的なアルミサッシは、他の国々ではほとんど使われていません。アルミの熱の通しやすさ（熱還流率）は、樹脂や木の1,000～1,400倍にも上ります。そのため、アルミサッシを使っている時点で十分な断熱性能を確保することは難しいといえます。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7c3af591ffcda6e3713188b6815ab274035109be

それにしちゃぁ地震で壊れんな

アルミサッシの話は聞き飽きたはｗ

住んでる人が満足しているんだから、余計な御世話だろう

日本の窓はヒートシンクと言われてるからな
夏は外の暑さを部屋に取り入れ、冬は部屋の暖かさを外に捨てているという

アホか？
気候が違えば求められる住宅性能も違うのが当然。
それを同列で語るとは、知能が相当低い。

軽量鉄骨の家はダメだね。
詳しくはググってね。

今の新築住宅など黙っててもペアガラスのサッシになってるぞ、
単板ガラスの住宅など見つけるほうがむずかしいくらいだわ、
樹脂サッシにしても防火、準防火地域の都会じゃ使えないし、
そういう事情を伏せて中国より劣ってるとか
煽るのが目的の記事かな。

>>1
そりゃそうだろうよ
どんだけ中抜き出来るかだけだからな
窓の構造だけでも二重窓にすれば寒さも大分変わるだろう
枠やサッシの部分も密封性上げればいいのにしない
日本で家建てようなんざ考えられんわ
それを夫婦なら家族なら一戸建て立ててこそと思わせる戦略はよく出来てるがな

だてに真冬の外気ー１８℃で部屋温度２３℃でＴシャツのアイスクリームを
食べる北海道人をなめるなよちょんとちゃんこめ！！
一戸建ての造りが構造根本から違うんだよ。断熱材は今は２５０ｍｍは平均あるおまけに
８０ｍｍのロックウール敷き詰め壁だ！　韓国、中国にそんな住宅があるのか？
この技術は北極、南極の基地と同等の技術だ、なめるな！！

エアコンを使う前提になってないんだよね

よく何千万も払ってサイディングボードの家に住んでるなｗｗｗｗｗｗｗ
あんなフェイク材料でｗｗｗｗｗｗｗｗ
生きてて何が楽しいんだｗｗｗｗｗ

何を優先するか、だわな

日本は耐震性最優先だもの

日本は建材の値段が高すぎるし人件費も高い。それに土地代がべらぼうに高い。で、買える値段に設定しようとすると。。

知ってた
この前の中国洪水のときに
マンション2階まで水が迫ってきてるのにサッシで止まってたの見て驚いた

ベトナムなんて雨露しのげるってだけの劣悪な住宅でも快適だぞ
住宅レベルが悪いからといって決してベトナムは住みづらくはない
むしろベトナム行きてーって思うわ
逆に住宅建設レベルの高いフィンランドなんて行きたいとも思わん

家が高すぎるんだよ
日銀がリート買ってまで不動産価格を維持しようとしてるのが意味不明
不動産市場は壊滅させたほうがいい
ヤクザが草の根まで支配している談合市場

住宅基準が高レベルな国ほど自然環境が劣悪
逆に言えばそうでもしないと到底住めない地ということ
高名な地震学者を輩出し耐震構造の研究もさかんな日本が
地震嫌いの人々の居住地としては人気がないのと同じこと

アホだろこいつ
日本の住宅は高気密高断熱マンセーの時代はとっくに終わってるんだよ
それは高気密の裏返しでシックハウス症候群が問題になったからだ
その対策として、ある程度は外気と内気を循環させましょうねというのが日本の住宅の思想
だから機密性は低くて当然
むしろ先を行ってるのが日本家屋だ

断熱性能を重視してきた国と、日本みたく通気性を重視してきた国の違いだろ？
エアコンの普及や暖房器具の変化で通気性よりも気密性や断熱性を重視しはじめたら結果はそーなるだろうしね

日本のサッシはーって記事、定期的に出るよね
気候も風土も文化も違う外国と比べる意味あんのかね
何が目的？
どっかの工作？

3世代　100年住宅を知らんのだろ　笑えるな。

いいんです
どこぞのＫ国みたいに
台所に便器が囲いもなく置かれているような家より最低レベルとな？
笑っちゃうね(笑)

だって日本人の所得に合わせて作ってんだもの
そんなもんしかできないでしょ
いい家住みたかったら金出せよってことだわwww

>>1
中抜きの国だからなー日本は。
無理よ物作りなんて。
そのうちAppleハウスがやってきてジャップの家は駆逐されるよ。
確実に、な。

あんまり耐久性が高いと誰も建て替えなくなるだろ
30年ぐらいで壊れるようにできてるんだよ日本の家は

アップルハウスやグーグルハウスまじで来てくんねえかな
ジャップの家より数倍快適で低コストの家作ってくれそうだ

援護しているのはハウスメーカーや工務店関係の者か？

断熱性の高い窓ぐらい、その辺の工務店でも普通に勧められるけど

利益率で一番安い材を使うからしょうがないよ。
お金だしてくれれば、いいの使えるよ。
それだけの話。

日本の住宅を貶めて、自らの営業に繋げる売り込みをしたいんだろ。
信用されない営業手法だ。

あのロシアでさえレーニン時代の団地が現役だからなあ
レンガ作りは丈夫だよ

アメリカの住宅市場は過去50年間、上がり続けてきた

家は必ず上がるからみんな安心して買えたしそれが当たり前

その神話が崩壊したのが2007年のサブプライムショック

それも復活してまたアメリカの住宅価格は過去最高を更新

日本の家は買った瞬間に半値になる

こんな国の家を買うやつは知恵遅れ以外なにものでもない

ご自慢の耐震性も欧米主流工法のツーバイの方が
同じ壁量で耐震性が上
現在の日本の工法はこれをパクったもの

はいはい、断熱工事をしましょうという商売のお話ですね。

気温が年々上昇しとても窓を開けるだけでは過ごせない現代において
断熱、気密性は夏においても重要となる
湿度を考えると外気を取り入れるなどもっての外
気候風土ガーというなら高気密高断熱が最適解

今はローコスト住宅でも樹脂サッシに二重ガラスでガス注入されてるぞ

日本の大半は亜熱帯にして降雪もありと難しい環境にあるからな

答えは住宅事情の違い
海外行くときったねー古いマンションとか普通にたくさんあるし
そこに入居するのも普通
勿論中はリノベーションしてはいるが
日本人の感覚だと、こんなきったねーマンションに金払って住むの？って感じ
日本じゃそういう物件に人は入らないし、入らないから物件は壊され新しくなる
建物を長く使うって文化が日本ではもはや消えたのかもしれんな
まぁきっかけはバブル期に粗悪な建物を大量に建設して
長く使いたくても使えない建物だらけにしちまったのが影響してる気もする

そりゃ、毎年台風が何個もやってくる日本と大陸性気候の中国本土では家の材料も構造も評価基準も全然違うよね。
同じ大陸中国でも長春と海南島では全然違う。

10年ちょっと前に建て替えた我が家ははちっとも高くない家だけど
断熱材ならたっぷり入ってるし窓ガラスも複層だし
サッシの内側は樹脂になってるな

インフラも凸凹だし
年末に予算使い切り工事すんなら
電線類地中化や共同溝にしとけば未来に価値あるもん残せたのに、掘って埋めただけ、アホかよ
道路凸凹にして渋滞まみれにしただけ、電柱電線だらけでクッソキモい景観で住宅まで貧弱、よくもまあここまで泥縄かよ

耐震性が最重要だからなw

日本の住宅街は貧相

狭小住宅が多いから　ってわけでなくデカい家でも
外壁が劣化しやすい新建材使用

結露でカビが生えた外壁
ボロボロになったサイディング

最高にビンボー臭いのが　必要以上にカラフルな　なんちゃってレンガ
ニセモノ素材が町そのものを貧相にしている

みんないい家住んでるけど、固定資産税とローン払って、海外全く行けてないぞ

気密性が悪いのって湿度の高さでカビが生えるからじゃなかったっけ？
外国はほとんどが乾燥地域だから気密性高めても問題ない

TOSTEMが寡占状態だから樹脂製サッシが普及しなかったんだろ
独占禁止法適用しとけよ汚職朝鮮賄賂自民党

トイレが進化したのはTOTOとINAXの激しいシェア争いがあったからだと言える

伝統的な家のつくり方に問題あるんだろうね。
断熱や防音にそもそも興味がないとでもいうのかな。

古い家だとものすごく換気性がよくて、
夏も冬も、外にいるとの気温変わらないからな。
冬は火鉢しかなかったはずで、よく生き延びてきたものだと不思議に思うぐらい。